「レント・トゥ・オウン」 とは
社会全体が大きく変化する環境の中で
『どの場所で、どんな住まいに、
どのように住むのか』の選択が
より個人の方々に突きつけられています。
しかし、今の主流は
『買う』 か 『借りる』 かの二択…
「賃貸?」「持ち家?」に悩んだら…譲渡型賃貸RTOがちょうどいい!
RTO(レント・トゥ・オウン)は、
借りながら持ち家という新しい選択肢
譲渡型賃貸RTOとは、
売買のメリット、賃貸のメリットの
両方を取り入れることが出来る
新しい仕組みです。
「借りながら持ち家」という
新しい選択肢
「譲渡型賃貸RTO(レント・トゥ・オウン)」(以下:レント・トゥ・オウン)とは、売買のメリット、賃貸のメリットの両方を取り入れることが出来る新しい仕組みです。
日本ではまだ物件は少なく、住宅を購入希望の方の認知度は低いですが、海外では多くのレント・トゥ・オウン物件があり、昨今の日本でも急拡大することが見込まれています。
レント・トゥ・オウンは、最終的に入居者の持ち家になるので、毎月支払い続けている家賃が、事実上住宅ローンを支払っていることと同等になります。
住宅ローンの審査に通らない人や、補助を受けるために賃貸として家賃支払いを続けていれば、住宅ローンを組んだのと、同じ形でマイホームを手に入れることが出来ます。
住宅ローン審査に通りにくい人」だけでなく、「住宅ローンを組めるけれど、あえてRTO物件を選ぶ大企業の勤め人や公務員」のような低リスクの入居者も増えています。
持ち家志向の方や
家賃が勿体ないとお考えの方
自宅兼職場で
家賃を経費にしたい方
何らかの事情で
ローンが組めない方
会社から賃貸であれば
家賃補助を受けられる方
実家の処分に悩まれている方
郊外にセカンドハウスを
持ちたい方
将来のために
マイホームをお考えの方
①家賃が無駄にならない
通常の賃貸住宅であれば、どれだけ長く住んでいても自分のものにはならないが、RTOは「長く住めば自分のものになる」住宅。
支払い続ける家賃が、実質物件の購入資金に代わっていくので、ローンが組めず、マイホームを諦めていた方でも、RTO物件であれば、自分のものになり、マイホームの夢が叶えられます。
②住宅ローン審査が不要
住宅ローンの審査が通らなかった人も、RTO物件は賃貸住宅として契約するので、厳しい審査は無い。(定期支払履行で信用度もUP)
③勤務先からの家賃補助が可能
家賃の一部を経費に出来る
賃貸住宅ならば家賃の一部を勤務先から手当として受け取ることが出来ます。
家賃補助や住宅手当がある会社にお勤めの人は、家を購入すると補助が受けられなくなってしまいます。
このような方がRTO物件に住めば、初めは賃貸住宅なので家賃が発生しますので、家賃補助を受けられます。そのため、大企業にお勤めの方や公務員の方など、RTOを利用する人が増えてきています。自宅兼職場で仕事をするフリーランスの場合、賃貸住宅ならば家賃の一部を経費にできます。
自宅兼職場で仕事をするフリーランスの場合、マイホームを購入すると家賃がないので経費にできません。このような方がRTO物件に住めば、初めは賃貸住宅なので家賃が発生しますので、経費として申告することが出来ます。
④注文住宅並みの
好みの家に出来る
「入居希望者が将来の我が家をイメージして家選びをするので、土地の選定から建てる家についてなど、さながら注文住宅のように自分たちの要望を形にすることができます。
既存の建売住宅ではなく、将来の取得を前提に注文をしてから建てるという形になっていることで可能となっているメリットです。
譲渡型賃貸RTOは
入居者にとってはメリットの多い
第三の選択肢と言えます
物件検索~問合せまで※問い合わせまではRTOサイトで確認可能
- 1.希望条件検索
- RTOサイトの物件検索で希望の立地、広さ、家賃などで検索
- 2.希望物件閲覧
- RTOサイトの物件一覧より条件に近い物件が表示
- 3.比較検討
- 物件内容を確認
(確認用にブックマーク可能)物件内容で問題ないか確認
- 4.会員登録
- RTOサイトへ登録
(簡易登録)お名前、メールアドレス、ニックネームをフォームに登録
- 5.問合せ
- 気に入った物件に関して問合せを入れる
(後日取り扱い会社の担当者様より直接連絡あり具体的な交渉開始)
- 6.条件確認契約
- 物件管理会社様との物件内容、契約条件等確認後、ご納得いただけましたら契約成立
契約締結まで※契約に関しては物件提供不動産業者様との
直接のやり取りとなります
- 1.信用調査
- 入居審査 支払い意欲、支払い能力、継続性、経営状態等
- 2.希望地域間取
- 家賃設定確認 希望条件に合うかどうかを諸条件込で調整
- 3.購入金額の確認
- 事業者様から提示の試算表にて購入金額の確認
- 4.契約締結
- 賃貸借契約締結と同時売買予約契約を締結
- 5.入居
- 実際に物件にご入居頂き、支払いを開始いたします
- 6.所有
- 契約期間終了後所有権取得 →念願のマイホームとして物件を取得